Najväčšia chyba pri projekte rodinného domu obvykle nie je vyššia cena projektu.
Najväčšia chyba je slabý návrh, ktorý sa prejaví až pri realizácii a stojí násobne viac.
‍

Cena projekčných prác pri našich indviduálnych projektoch rodinných domov sa pohybuje:

- štúdia od 1000 €
- projektová dokumentácia od 2900 €

Všetko sa odvíja od celkovej náročnosti zámeru a zložitosti zadania.

‍

Rozdiel nie je v metroch, ale v tom, ako dobre je dom navrhnutý.

‍

Projekt rodinného domu nie je položka v cenníku.
Je to návrh, ktorý zásadne ovplyvní, ako bude dom fungovať a koľko bude stáť pri realizácii.

‍

Prečo na túto otázku neexistuje jedno číslo

‍
Cena projektu sa vždy odvíja od konkrétneho zadania.

Rozdiel je, či riešime:

- jednoduchý dom na rovine,
- individuálny dom vo svahu,
- zložitejšie napojenie na siete,
- náročnejšie prevádzkové zadanie,
- alebo pozemok, kde návrh zásadne ovplyvní technické riešenie aj budúce náklady stavby.

‍

Projekt od architekta nie je katalógový dom

‍
Je dôležité si na začiatku ujasniť jednu vec.

Projekt rodinného domu od architekta nie je hotový typový návrh, ktorý sa len upraví na pozemok. Každý dom navrhujem individuálne podľa konkrétneho miesta, požiadaviek investora a reálneho finančného rámca.

Zmyslom nie je len „nakresliť dom“.
Zmyslom je navrhnúť riešenie, ktoré bude fungovať ako celok:

- dispozične,
- technicky,
- ekonomicky,
- a dlhodobo aj pri samotnom bývaní.

‍
Projekt v rade desiatok tisíc korún dnes obvykle znamená katalógové riešenie bez hlbšieho návrhu. To je úplne iná služba ako individuálny návrh rodinného domu od architekta.

‍

Čo ovplyvňuje cenu projektu

‍
Cena projektu rodinného domu nie je tabuľková.
Najväčší vplyv má najmä:

- zložitosť a charakter pozemku,
- veľkosť a členitosť domu,
- svahovitosť terénu,
- spôsob založenia stavby,
- možnosti napojenia na inžinierske siete,
- požiadavky investora a prevádzka domu,
- rozsah služby,
- potreba koordinácie odborných profesií,
- a celková technická náročnosť zámeru.

‍

Čo je súčasťou projektu rodinného domu

‍
Projekt rodinného domu nie je jeden výkres, ale nadväzujúci proces.

Predprojektová príprava
Na začiatku je potrebné overiť základné parametre pozemku, regulatívy územia, dostupnosť sietí a nastaviť reálny finančný rámec stavby.

Architektonická štúdia
To je hlavná fáza návrhu.

V tejto etape vzniká:

- osadenie domu na pozemok,
- dispozičné riešenie,
- základný architektonický koncept,
- 3D model,
- pracovná vizualizácia,
- a smer, na ktorom je možné ďalej stavať.

‍

Projektová dokumentácia pre stavebný zámer

‍
Po schválení štúdie nasleduje technické dopracovanie návrhu do rozsahu potrebného pre povolenie stavby.

Súčasťou je aj koordinácia jednotlivých profesií, aby návrh tvoril funkčný celok.

‍

Rozhodujúca nie je len cena projektu, ale to, aký kvalitný návrh dostanete.
Zle navrhnutý dom sa predraží pri realizácii oveľa viac ako kvalitný projekt.

‍

Čo nie je súčasťou ceny projektu

‍
Aby bolo zadanie férové ​​a zrozumiteľné, je dôležité povedať aj to, čo štandardne nebýva súčasťou základnej ceny projektu.

Obvykle sa samostatne riešia napríklad:

- geodetické zameranie,
- niektoré odborné posudky,
- správne poplatky,
- projekt interiéru,
- dokumentácia pre vykonávanie stavby,
- autorský dozor pri realizácii,
- prípojky a ďalšie časti mimo riešeného pozemku,
- alebo ďalšie špecializované štúdie vyžiadané úradmi.
‍

Rozsah týchto služieb sa vždy upresňuje podľa konkrétneho zámeru.

‍